Depois da minha primeira operação em Ribeirão Preto, percebi que poderia repetir a estratégia e comecei a realizar novos negócios imobiliários para mim, meus amigos e meus clientes. - Ribeirão Preto: comprei por R$ 97 mil e vendi por R$ 140 mil. - Sorocaba: comprei por R$ 132 mil e vendi por R$ 180 mil, uma diferença bruta de R$ 48 mil. - Salto: comprei por R$ 250 mil um imóvel com valor estimado de R$ 450 mil, com o objetivo de mantê-lo para locação e geração de renda.

Meu primeiro imóvel abriu as portas do mercado imobiliário para mim! Em dezembro de 2024, comprei um apartamento de 42 m² em Ribeirão Preto, avaliado em R$ 180 mil, por apenas R$ 97 mil, através da Venda Direta da Caixa. Seis meses depois, vendi por R$ 140 mil, alcançando um lucro líquido estimado de quase R$ 26 mil, já considerando documentação, corretagem e Imposto de Renda. Mais do que o retorno financeiro, essa operação me ensinou que o segredo não está apenas em comprar barato, mas em comprar com estratégia e saber a hora de vender. O leilão foi minha primeira porta para o mercado imobiliário, mas o planejamento me mostrou que existiam muitas outras. Foi minha primeira operação. E eu não parei mais!

O IVA Dual não vai simplesmente substituir todos os impostos que o proprietário já paga. Tributos como Imposto de Renda, IPTU, ITBI e ITCMD continuam existindo conforme cada situação, enquanto o novo IBS/CBS passa a fazer parte da conta para quem se enquadrar nos critérios previstos pela Reforma Tributária. Quantidade de imóveis, receita e habitualidade das operações passam a ser ainda mais importantes. Por isso, antes de 2027, quem possui uma carteira imobiliária relevante precisa entender se estará sujeito às novas regras e como isso afetará sua rentabilidade. O novo imposto não acaba com o investimento imobiliário — mas aumenta o custo de construir patrimônio sem planejamento.

Imóvel comercial ou residencial: qual realmente é o melhor investimento? A resposta depende muito mais da estratégia do que do tipo de imóvel. Enquanto o residencial costuma ter um público maior e mais facilidade de locação e revenda, o comercial pode oferecer aluguéis mais atrativos e contratos potencialmente mais longos , mas também pode enfrentar períodos maiores de vacância. Neste artigo, mostramos por que rentabilidade, demanda, liquidez e risco precisam ser analisados em conjunto. Afinal, o melhor investimento não é comercial nem residencial: é aquele que cumpre melhor a função que seu patrimônio precisa naquele momento.

Um imóvel vazio custa muito mais do que o aluguel que deixou de entrar. Vacância significa perda de receita, mas condomínio, financiamento, manutenção e outros custos podem continuar chegando normalmente. Neste artigo, mostramos como poucos meses sem inquilino podem reduzir bastante a rentabilidade anual e por que o maior aluguel nem sempre representa o melhor investimento. Afinal, o melhor imóvel para renda não é aquele que promete o aluguel mais alto, mas aquele que consegue gerar renda de forma consistente ao longo dos anos.

Um imóvel com o metro quadrado mais barato nem sempre é a melhor oportunidade. Reforma, condomínio, vagas, planta, localização, estado de conservação e liquidez podem fazer dois imóveis do mesmo tamanho terem valores completamente diferentes. Neste artigo, mostramos por que o preço por metro quadrado deve ser usado como referência, e não como decisão final. Afinal, mais importante do que saber quanto custa cada metro quadrado é entender o que você está recebendo por cada real investido.

Receber aluguel todos os meses não significa que manter o imóvel seja sempre a melhor decisão. À medida que um imóvel valoriza, sua rentabilidade sobre o valor atual pode diminuir, e aquele capital talvez pudesse trabalhar melhor em outras oportunidades. Neste artigo, mostramos quando vale a pena considerar a venda, como avaliar aluguel, valorização, liquidez e custos e por que todo proprietário deveria se perguntar: “Se eu tivesse esse dinheiro disponível hoje, compraria este mesmo imóvel novamente?” Afinal, construir patrimônio exige saber comprar mas também saber a hora certa de vender.

Existe uma hora em que comprar mais imóveis deixa de ser crescimento e começa a virar risco. O crédito pode acelerar a construção patrimonial, mas o excesso de dívidas pode deixar toda a estrutura dependente de aluguéis, renda e de um cenário perfeito. Neste artigo, mostramos como identificar o momento de parar de adquirir novos imóveis, começar a amortizar dívidas e transformar patrimônio bruto em patrimônio líquido. Afinal, construir riqueza não é comprar imóveis para sempre é saber quando acelerar e, principalmente, quando fortalecer aquilo que você já conquistou.